组织上海著名物业管理公司参观中国制冷展

4月27日上午，上海冷冻空调行业协会联合上海市物业管理行业协会组织古北、上勤、陆家嘴、嘉里、上实、万邦等26家上海著名物业管理公司的领导和技术主管参观中国制冷展。

物业管理与空调制冷设备应用端存在着密切的协同关系，两者的互动贯穿于设备全生命周期的各个阶段，直接影响空调制冷设备的使用寿命、效率及运营成本。

物业管理日常运行维护包括：季度性清洗冷凝器翅片、年度制冷剂压力检测、轴承润滑周期动态调整。物业智能化管理包括：实时监测关键参数（蒸发温度、压缩机电流、冷却水流量），结合AI算法预测设备劣化趋势；分时分区控制节能，如：办公区夜间设定温度上调。物业引入节能服务公司进行合同能源管理。在设备的更新改造中，物业为可持续发展赋能，如：配合政府制冷剂迭代管理的氟利昂淘汰时间表，同步改造配套管路系统；整合余热回收系统；等等。

物业管理已从传统设备操作层面向资产价值管理者进化。在双碳目标驱动下，物业团队通过构建数字化运维平台、实施精准能效管控、创新商业模式，正在重新定义空调制冷设备的管理范式。未来随着数字孪生、区块链维保溯源等技术的渗透，这种融合将催生更智能的设施管理生态体系。

上海物业观展团由我协会邵乃宇秘书长、龚青伟副秘书长、狄方副秘书长、徐斐技术助理和物业协会的高清廉副秘书长带队，沿着W1-W2-W3-W4-W5馆的路线行进，沿途参观了神州节能、格力、麦克维尔、海信、海尔、美的、日立、俊乐、良机、祥明、康星等等展台，包括了物业公司日常管理和维修牵涉到的家用空调、中央空调、保温材料、电机、压力器件、清洁剂等等。

观展结束后，物业团成员一致表示，在专业协会的精心安排和带领下，他们花了半天的时间，高效地观看了比较全面的展览，领略了许多制冷行业的新技术新产品，为后期物业管理朝着“节能减排”“双碳目标”发展提供了非常有益及时的参考和指导。